オフィス建築の設計ポイント｜働きやすさと機能性を両立する設計のポイント

公開日：2026/08/22
最終更新日：2026/08/24

オフィスの建築計画を進めるとき、多くの方が「見た目の良さ」と「日々の使いやすさ」のどちらを優先すべきか悩みます。しかし実際には、両方を高い次元で成り立たせることが可能です。大切なのは、社員がどう動き、どこで集中し、どこで会話するかを丁寧に読み解いた上で設計に落とし込むことです。

この記事では、オフィス建築の設計において押さえるべき具体的なポイントを、ゾーニング・動線・快適性・デザインの観点から解説します。新築だけでなく、移転やリノベーションを検討されている方にも役立つ内容です。

この記事でわかること

① オフィス建築の設計で最初に考えるべき基本の考え方

業務の実態を読み解くことから始める設計の出発点を解説します。

② ゾーニングと動線計画の具体的な進め方

エリア分けの基本ルールや、メイン動線・サブ動線の考え方を紹介します。

③ 快適性と安全性を両立させる設計の工夫

照明・空調・音環境の整え方と、避難経路の考え方を整理します。

④ デザインと機能を両立し、投資効果を高める方法

ブランド表現と什器選定のバランスの取り方を解説します。

オフィス建築の設計で最初に押さえるべき考え方

オフィスの建築設計は、見た目を整える前に「そこで何が行われるか」を徹底的に洗い出すところから始まります。業務の流れや人の動き方を理解しないまま形を決めると、完成後に使いにくさが目立つことになります。

業務の実態を読み解くことが出発点

設計の第一歩は、その会社の業務内容と働き方をしっかりと把握することです。たとえば、電話対応が多い部署と黙々と作業する部署では、求められる環境がまったく違います。「どの部署が何をしているか」を丁寧に整理することで、必要な空間の種類と広さが見えてきます。

業務の流れを分析すると、部署同士の連携頻度もわかります。頻繁にやりとりする部門は近くに配置し、独立性が求められる部門は離すといった判断が、自然と導き出されるでしょう。

この段階を省略すると、いくらデザインが優れていても「なぜか仕事がしにくい」というオフィスができあがります。見えない不満が蓄積し、離職率にまで影響するケースも珍しくありません。

オフィス全体の設計思想や、働きやすい環境を構築するための具体的なステップについては、こちらのガイド記事で詳しく解説しています。
▶ オフィス設計の完全ガイド！建築設計がもたらす働きやすい環境づくり

オフィス建築に求められる3つの要素

働きやすいオフィスを建築するには、「効率」「快適さ」「柔軟性」の3つをバランスよく設計に組み込む必要があります。どれか一つが欠けても、長期的にはうまく機能しなくなるものです。

以下の表は、3つの要素とそれぞれに対応する設計の工夫をまとめたものです。

オフィス設計に求められる3つの要素と対応する工夫
要素	意味	設計での対応例
効率	ムダな動きや時間を減らす	動線の最適化、資料へのアクセス改善
快適さ	ストレスなく過ごせる環境	照明・空調・音響の制御、通路幅の確保
柔軟性	働き方の変化に対応できる	固定席とフリー席の併用、レイアウト変更のしやすさ

この3つは互いに関連しています。たとえば動線がスムーズであれば効率が上がり、通路に余裕があれば快適さも高まる。設計段階でこうしたつながりを意識することが重要です。

ゾーニングで空間を機能ごとに分ける

ゾーニングとは、オフィスの空間を用途や目的ごとにエリア分けすることです。適切なゾーニングができていれば、社員はムダな移動をせずに済み、集中すべきときに集中できる環境が整います。

エリアの分け方と配置の基本ルール

オフィスのゾーニングは、「執務」「集中」「共有」「来客」の4つを軸に考えるのが一般的です。エリアごとの目的を明確にし、それに合った配置にすることが使いやすさの土台になります。

たとえば、来客エリアはエントランスに近い場所に設け、社内の執務空間とはしっかり分けるのが基本です。セキュリティ面でも、外部の人が社内の業務スペースを通り抜けるような動線は避けるべきでしょう。

代表的なエリアの種類と配置で気をつけたいポイント

執務エリアは部署間の連携頻度を考慮して隣接関係を決める
集中スペースは人の往来が少ない場所に配置する
共有エリアは複数の部署からアクセスしやすい中間地点に設ける
来客エリアはエントランス付近にまとめ、社内動線と分離する

フリーアドレスとABWの取り入れ方

近年のオフィス建築では、固定席を持たないフリーアドレス制や、ABW（Activity Based Working）と呼ばれる「業務内容に合わせて場所を選ぶ」働き方が注目されています。ただし、すべてをフリーにすれば良いわけではありません。

経理や総務のように書類を多く扱う部署は、固定席のほうが効率的です。一方、企画やクリエイティブ部門は場所を変えながら働くほうがアイデアが出やすいことがあります。職種や業務の特性に合わせて、固定席とフリー席を使い分けるのが現実的な判断です。

ABWを導入するなら、集中ブース・打ち合わせスペース・リフレッシュコーナーなど、目的別の場所を十分に用意することが前提となります。選択肢が少ないと「結局いつも同じ場所にいる」という状態になりがちです。

動線設計で日々のストレスを減らす

動線とは、人がオフィス内を移動するときの経路のことです。動線がうまく計画されていると、日常的な移動のストレスが減り、業務のスピードも自然と上がります。反対に、動線が悪いオフィスでは小さな不便が積み重なり、生産性に影響するのです。

メイン動線とサブ動線を分けて考える

オフィスの動線は、大きく「メイン動線」と「サブ動線」に分けて計画します。メイン動線はエントランスから執務スペース、会議室などをつなぐ主要な通路です。サブ動線は、コピー機や給湯室など日常的に使う設備へのアクセス経路を指します。

メイン動線は広めの幅を確保し、サブ動線と交差しないように設計することで、人の流れがスムーズになります。通路幅の目安として、メイン動線は1,200mm以上、サブ動線は900mm以上が一般的に推奨されています。

以下の表は、動線の種類ごとの推奨幅と設計のポイントをまとめたものです。

動線の種類別の推奨幅と設計のポイント
動線の種類	推奨幅	設計のポイント
メイン動線	1,200mm以上	人がすれ違える幅を確保し、直線的に計画する
サブ動線	900mm以上	設備への最短ルートを意識し、メイン動線と分ける
避難経路	法令に準拠	複数ルートを確保し、障害物を置かない

動線がもたらす「見えない効果」

動線設計の効果は、移動のしやすさだけにとどまりません。よく設計された動線は、異なる部署の社員が自然にすれ違う機会をつくり出します。廊下で交わすちょっとした会話が、部門を超えた連携のきっかけになることは少なくありません。

また、資料棚やプリンターへのアクセスが良い配置は、一回一回の移動時間を短縮するだけでなく、作業の中断を最小限に抑えてくれます。細かい動線の積み重ねが、一日を通した業務効率に大きく影響するのです。

動線は図面だけで判断せず、実際の一日の行動パターンをシミュレーションしながら検討すると、より実用的な計画になります。社員へのヒアリングも有効な手段でしょう。

快適性と安全性を設計に組み込む

どれほどレイアウトが優れていても、空調が効かない、照明が暗い、避難経路がわかりにくいといった問題があれば、そのオフィスの評価は下がります。快適性と安全性は、建築の計画段階から設計に織り込んでおくべき要素です。

照明・空調・音の環境づくり

照明は作業内容に合わせて明るさを調整できるようにするのが理想です。執務エリアでは手元が十分に明るく、リフレッシュスペースでは少し落ち着いたトーンにするなど、エリアごとにメリハリをつけると使い心地が変わります。

空調は、席によって暑い・寒いという「温度ムラ」が起きやすい点に注意が必要です。空調の吹き出し口の位置や気流の方向を設計段階でしっかりと検討し、特定の席だけが不快にならないよう配慮しましょう。

音環境も見落としがちなポイントです。電話対応が多いエリアと集中作業のエリアが隣接していると、どちらにとってもストレスになります。エリア間に十分な距離を設けるか、吸音性の高い素材を天井や壁に使うことで対処できます。

避難経路とセキュリティの設計

オフィスの建築設計では、避難経路の確保が法的にも求められます。建築基準法や消防法に基づき、フロアの面積や収容人数に応じた避難経路を複数確保するのが基本です。通路の途中に荷物を置かせないルールづくりも含めて、設計に落とし込みましょう。

セキュリティについては、来客と社員の動線を完全に分離し、社内の機密エリアに外部の人が立ち入れない構造にすることが大前提です。入退室の管理を行うゲートやカードキーの位置も、動線計画と合わせて検討する必要があります。

快適性と安全性のチェック項目

照明はエリアごとに明るさの切り替えができるか
空調の温度ムラが発生しにくい設計になっているか
音が気になるエリア同士が隣接していないか
避難経路は2方向以上確保されているか
来客動線と社員動線が分離されているか
機密エリアへのアクセス制限が設計上担保されているか

デザインと機能を両立させて投資効果を高める

オフィスの建築は、長期にわたる大きな投資です。だからこそ、デザインの美しさだけでなく、それが業務の効率や社員の満足度にどうつながるかを考えた設計が求められます。見た目に惹かれるだけのオフィスでは、数年後に「使いにくい」という声が出てくるものです。

企業のブランドを空間で表現する

オフィスの内装やエントランスのデザインは、その企業の価値観やブランドイメージを伝える手段でもあります。来客が最初に目にするエントランスや受付の雰囲気は、名刺交換よりも前に企業の印象を左右するでしょう。

企業カラーやロゴのモチーフを内装に取り入れることで、社員の帰属意識が高まり、来訪者にも一貫したメッセージを伝えられます。ただし、過度な装飾は逆効果になるため、品の良さを保つバランスが大切です。

社員にとっても、自分の会社のオフィスが洗練されていることは誇りにつながります。採用活動の場面でも、オフィス見学が応募者の意思決定を後押しするケースは多く報告されています。

このように空間全体でブランドを表現しつつ、日々の業務のしやすさを犠牲にしない設計は、企業の投資効果を最大化します。外観の圧倒的なアイコン性と、光や透明感に溢れた機能的な内装を高次元で両立させた実際の事例を見てみましょう。

事例紹介：建物自体が企業アイコンとなり、圧倒的な造形と機能性を両立（The Polycuboid）

株式会社ティアイエーの事例を用いて、見た目のインパクトと日々の使いやすさをいかに高次元で融合させているかについて詳しく見ていきましょう。

■ プロジェクトの要点

コンセプト：「建物自体が企業アイコン」。積層された幾何学的な立方体構造により、外観そのものが企業の圧倒的なシンボルとして機能する彫刻的デザイン。
光と開放感の演出：デザインの一部でもある大きな窓から豊かな自然光を取り込み、内部にはガラス仕切りを採用することで視線が抜ける伸びやかで開放的な大空間を実現。
個の集中と機能的レイアウト：広々とした開放感を維持しながらも、各人が業務に深く集中できるゆとりある個別のデスクスペースや独立した会議室を体系的に配置。
「見た目」と「使いやすさ」の融合：外観の力強いブランディング性と、日々の業務効率・快適性を極限まで高めた空間設計が高次元で結実。

「用・強・美」で見る価値
用（機能性）	大きな窓からの自然光とガラス仕切りによる開放感を確保しつつ、各人の集中を支える個別のデスクスペースや会議室を配置し、日々の使いやすさを徹底追求。
強（構造・耐久性）	キューブを組み合わせた立体的な鉄骨構造が、大開口の窓や吹き抜け構造を安全に支え、物理的な強度とダイナミックな大空間を両立。
美（美観）	「建物自体が企業アイコンとなる」独創的なフォルムと、光と透明感が溢れる美しい内装が融合し、企業の存在感と信頼性を象徴。

企業のアイデンティティを反映させたおしゃれな内装デザインのポイントについては、以下の記事も参考にしてみてください。
▶ おしゃれなオフィス内装の作り方｜企業ブランドを高める空間デザインのポイントを紹介

家具や設備の選定で機能を担保する

デスクやチェア、収納といった什器は、デザイン性と使い勝手の両面から選ぶ必要があります。見た目が良くても座り心地が悪い椅子では、社員の腰痛や肩こりを招き、結果として生産性が下がってしまいます。

以下の表は、代表的な什器について選定時に確認すべきポイントをまとめたものです。

什器選定時の確認ポイント
什器の種類	デザイン面の確認	機能面の確認
デスク	空間との色合い・素材の調和	天板の広さ、配線の処理のしやすさ
チェア	統一感のあるフォルム	座面の高さ調整、腰部のサポート
収納	壁面との一体感	容量、取り出しやすさ、施錠の有無
照明	空間の雰囲気づくり	明るさの段階調整、省エネ性能

什器は「見た目」で選んだあとに「使い勝手」で検証する、という順番ではなく、両方を最初から同じ重みで比較することが失敗を防ぎます。特にチェアは社員が一日中使うものなので、実際に座って確かめる工程を省かないようにしましょう。

よくある質問

Qフリーアドレス制はすべての企業に向いていますか？

A向き不向きがあります。書類を多く扱う部署や、固定の機材が必要な業務には固定席のほうが適しています。職種ごとに固定席とフリー席を使い分けるハイブリッド型が、実際にはうまくいくケースが多いです。

Qオフィス建築の坪単価の目安はどのくらいですか？

A建築工事の坪単価は、110万円から315万円程度と幅があります。構造や規模、地域の法的条件によって大きく変動するため、一律の標準額を提示するのが難しい分野です。まずは敷地の条件や事業計画を整理した上で、設計事務所に概算を相談するのが確実です。

オフィス内装にかかる費用や坪単価の相場、設計から施工までの工程について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせて確認しておくとよいでしょう。
▶ オフィス内装の費用相場はいくら？坪単価・デザイン別の目安や工程を解説

まとめ

オフィスの建築設計では、業務の実態を正しく読み解いた上で、ゾーニング・動線・快適性・デザインをバランスよく組み立てることが大切です。どれか一つに偏るのではなく、それぞれの要素がつながり合って初めて「働きやすくて機能的なオフィス」が実現します。この記事が、これからのオフィス計画を考える上でのヒントになれば幸いです。

建築は長い時間と大きな費用がかかる投資だからこそ、信頼できる設計パートナーと早い段階から一緒に計画を進めることが成功への近道になります。まずは自社の業務や規模を整理し、専門家に相談することから始めてみてください。

「商業建築の設計は、ただ美しい箱を作りだすためのプロセスであってはならない。」というのが、私達KTXの考え方です。

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この記事のまとめ

✓ 業務の実態を把握し、ゾーニングと動線を丁寧に計画することが設計の土台になる

✓ 照明・空調・音環境と安全性は、計画段階から設計に織り込んでおく

✓ 自社の業務内容と規模を整理し、設計事務所への相談を早めに始める

✓ 概算費用とスケジュール感を初期段階で確認し、無理のない計画を立てる

空間の目的やブランドイメージに合わせてご希望に沿った建築設計をご提案しております。デザイン相談はこちら

【この記事を書いた人松本哲哉】
KTXアーキラボ代表・一級建築士・大阪芸術大学非常勤講師
2024年度イタリアDAC認定デザイナーランキング世界9位（日本国内1位）