建築設計の手順〜設計着手から工事着工まで

 
     
  • 公開日：2024/12/03
    •  
  • 最終更新日：2024/12/03

建築設計の手順〜設計着手から工事着工まで

こんにちは、KTXアーキラボ一級建築士事務所のブログへようこそ。私たちは東京都港区と兵庫県姫路市にオフィスを構える建築設計事務所です。今回は、建築設計の流れについて、設計着手から工事着工までのプロセスを詳しくご紹介します。これから建築を検討されている方や、設計プロセスに興味のある方はぜひご一読ください。

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建築設計の全体像

建築設計は、大きく分けて以下のステップで進行します。

  1. ヒアリングと要望整理
  2. 基本設計
  3. 実施設計
  4. VE設計（バリューエンジニアリング）
  5. 確認申請手続き
  6. 施工業者選定
  7. 工事契約と着工準備

それでは、各ステップを詳細に見ていきましょう。

1. ヒアリングと要望整理

クライアントとの初回打ち合わせ

まずは、クライアントとの初回打ち合わせを行います。ここでは、建築の目的やご要望、ご予算、スケジュールなどを詳しくお伺いします。

  • 建築の目的：住宅、オフィス、商業施設など
  • ご要望：デザイン、機能性、環境配慮など
  • ご予算：全体の予算感
  • スケジュール：完成希望時期

サイト調査と法的確認

次に、建築予定地の調査を行い、法的な規制や周辺環境を確認します。

  • 用途地域の確認
  • 建ぺい率・容積率の確認
  • 高さ制限や斜線制限の確認

2. 基本設計

コンセプトメイキング

クライアントのご要望とサイトの条件をもとに、建築のコンセプトを作成します。

  • デザインコンセプトの提案
  • 機能配置の検討
  • ゾーニングプランの作成

プレゼンテーション

基本設計案を作成し、クライアントにご提案します。

  • 平面図・立面図の提示
  • 3Dパースや模型によるイメージ共有
  • 素材や色彩の提案

3. 実施設計

詳細設計の進行

基本設計が承認されたら、より詳細な実施設計に進みます。

  • 構造設計の詳細化
  • 設備設計の調整
  • 建材や設備機器の選定

コストチェック

実施設計と並行して、建設会社さんに概算工事費の見積もりを依頼します。

  • 工事費の見積もり

4. VE設計（バリューエンジニアリング）

VE設計の目的　※建設費予算がオーバーした場合実施します

VE設計（Value Engineering）は、コスト削減と品質向上を両立させるためのプロセスです。設計段階で建物の機能と価値を最大化しつつ、コスト効率を高めます。

  • コストと品質の最適化
  • 無駄の排除と機能性の向上
  • コスト調整と設計修正

VE設計の実施方法

専門家やクライアントと協力し、設計内容を再評価します。

  • 代替素材や工法の検討
  • 設備機器の最適化
  • ライフサイクルコストの分析

VE設計の効果

VE設計を行うことで、以下のメリットが得られます。

  • コスト削減と予算の最適化
  • 品質の維持または向上
  • 環境負荷の低減

5. 確認申請手続き

必要書類の準備

VE設計で最終決定した設計図面をもとに、建築確認申請に必要な書類を作成します。

  • 確認申請図面の作成
  • 各種計算書の作成
  • 申請書類の準備

行政への申請

所管行政庁に確認申請を提出し、建築許可を取得します。

  • 申請手続きの代行
  • 指摘事項への対応
  • 確認済証の取得

6. 施工業者選定

施工会社の選定方法

施工業者を選定します。信頼性や実績、見積もり金額などを総合的に判断します。

  • 相見積もりの実施
  • 施工実績の確認
  • 契約条件の交渉

工事契約の締結

施工業者が決定したら、工事契約を締結します。

  • 工事請負契約書の作成
  • 工期や支払い条件の確認
  • 契約締結

7. 工事契約と着工準備

着工前の最終確認

工事に入る前に、最終的な設計図面や工事計画を確認します。

  • 最終図面の承認
  • 近隣挨拶と周知
  • 安全対策の確認

工事着工

すべての準備が整ったら、いよいよ工事が始まります。

  • 地鎮祭の実施（希望者のみ）
  • 基礎工事の開始
  • 工程管理のスタート

まとめ

建築設計のプロセスは多岐にわたり、各ステップで専門的な知識と経験が求められます。特にVE設計（バリューエンジニアリング）を取り入れることで、コスト効率と品質を両立させた最適な建築を実現できます。

私たちKTXアーキラボ一級建築士事務所では、クライアントのご要望を丁寧に伺い、理想の建築を実現するためのサポートを全力で行っています。VE設計を含むトータルな設計プロセスで、皆さまのプロジェクトを成功へと導きます。

建築に関するご相談やご質問がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

2024.12.3

  • 松本 哲哉

    【この記事を書いた人　松本 哲哉】

  • KTXアーキラボ 代表・一級建築士・大阪芸術大学非常勤講師
  • 2024年度イタリアDAC認定デザイナーランキング世界８位（日本国内１位）
  • ▶ウィキペディア 松本哲哉(建築家)

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