KTXアーキラボ一級建築士事務所

公開日：2026/03/30
最終更新日：2026/03/30

「この建物を建てるといくらかかるのか」——建築プロジェクトを検討する際、最初に知りたいのは建設費の相場だ。しかしネットで調べても「坪単価50〜100万円」のような幅の広い情報しか見つからず、具体的な目安がつかめないという声をよく聞く。本稿では国土交通省・国税庁などの公的データに基づき、建設費を決定する要因を整理し、構造・用途・地域・グレード別の坪単価相場を徹底解説する。末尾には無料の概算シミュレーターも用意した。

建設費を決める5つの要因

建設費は単純に「坪単価×面積」では算定できない。以下の5つの要因が複合的に作用して最終的な金額が決まる。

① 構造（木造・鉄骨造・RC造・SRC造）

建物の骨格をなす構造は、建設費に最も大きな影響を与える要因だ。木造が最も安価で、鉄骨造→RC造→SRC造の順に高くなる。同じ鉄骨造でも、軽量鉄骨（プレハブ等）と重量鉄骨（一般建築）では坪単価が大きく異なる。また工場・倉庫向けのシステム建築は、規格化により大幅なコストダウンが可能だ。

② 用途（住宅・店舗・クリニック・病院など）

建物の用途によって必要な設備・仕様が異なり、坪単価に反映される。戸建住宅を基準（1.00）とすると、倉庫は0.70程度、病院は1.60程度と大きな差がある。医療施設は給排水・空調・電気設備が複雑になるため、住宅より40〜60%割高になることが多い。

③ グレード（ローコスト・標準・ハイグレード・デザイナーズ）

仕上げ材・設備機器のグレードによって、同じ構造・用途でも坪単価は2〜3倍の開きが出る。ローコスト住宅なら木造45万円/坪、デザイナーズ住宅なら150万円/坪というのが2026年現在の相場だ。

④ 地域（47都道府県で最大15%の差）

労務費・資材運搬費は地域によって異なる。国税庁が公表している地域別・構造別工事費用表（令和7年分）によると、全国平均を1.00とした場合、東京都は1.06、北海道は1.11、山梨県は1.13、島根県は1.15となる。地方だから安いとは限らない点に注意が必要だ。

⑤ 階数

高層になるほど構造補強・揚重設備・工期が必要になり、坪単価は上昇する。平屋〜2階建てを1.00とすると、3階建ては1.05、6〜10階建ては1.15、21階以上は1.40程度の加算が見込まれる。

構造別×グレード別坪単価の相場（2026年版）

以下は国土交通省の建築着工統計、国税庁の構造別工事費用表、実勢調査を総合して算出した2026年時点の坪単価相場だ。

構造	ローコスト	標準	ハイグレード	デザイナーズ
木造	45万円	78万円	108万円	150万円
軽量鉄骨造（プレハブ等）	70万円	85万円	100万円	130万円
重量鉄骨造（一般建築）	90万円	110万円	140万円	180万円
システム建築（工場・倉庫）	15万円	25万円	35万円	—
RC造	85万円	115万円	200万円	325万円
SRC造	100万円	128万円	185万円	300万円

出典：国土交通省建築着工統計調査（2024-2025年）、国税庁地域別・構造別工事費用表（令和7年分）

用途別の係数

上記の坪単価は住宅を基準としたもの。用途によって以下の係数を掛ける必要がある。

用途	係数	備考
戸建住宅	1.00	基準
共同住宅	0.95	量産効果
事務所	1.10	OAフロア・空調
店舗	1.00	業種により変動大
倉庫	0.70	仕上げ簡素
工場	0.60	仕上げ簡素
クリニック	1.40	医療設備
病院	1.60	高度医療設備
福祉施設	1.20	バリアフリー
ホテル・旅館	1.30	客室設備
学校・教育施設	1.10	特別教室

地域別の係数（47都道府県）

国税庁が公表している令和7年分の地域別・構造別工事費用表から、木造住宅の全国平均（217千円/㎡）を1.00として算出した係数の一部を示す。

都道府県	係数	都道府県	係数
北海道	1.11	東京都	1.06
宮城県	1.00	愛知県	1.00
新潟県	1.09	大阪府	1.00
山梨県	1.13	広島県	1.00
島根県	1.15	福岡県	1.00

※全47都道府県の係数は下記シミュレーターに実装済み

医療施設の特殊設備費

クリニック・病院では、MRI・CT等の医療機器設置に伴う建築工事が別途発生する。以下は日本建設業連合会「医療施設工事見積の解説」に基づく建築工事費の目安だ（医療機器本体は別途）。

設備	建築工事費（万円）
MRI室（1.5T）	800〜1,500
MRI室（3T）	1,500〜2,500
CT室	500〜1,000
X線室（一般撮影）	200〜400
X線室（透視）	300〜600
手術室（クラス100）	1,500〜3,000
手術室（クラス10000）	800〜1,500

出典：日本建設業連合会「医療施設工事見積の解説」

【無料】建設費概算シミュレーター

上記で解説したデータを組み込んだ概算シミュレーターを用意した。構造・用途・グレード・地域・階数・オプションを選択するだけで、建設費の概算が算定できる。

📐 建設費概算シミュレーター｜KTX アーキラボ一級建築士事務所提供

建設費と設計費は別の概念

本稿で解説した「建設費」は工事費（施工費）のことであり、設計費は含まれていない。建築プロジェクトの総予算を検討する際は、建設費とは別に設計監理費を見込む必要がある。

なお、設計費を「工事費の○○%」で算定する慣習があるが、これには構造的な矛盾がある。工事費が変動しても設計者の業務量は大きく変わらないからだ。設計費の合理的な算定方法については、以下の関連記事で詳しく解説している。

📐 関連記事：設計費の算定方法

まとめ

建設費の相場は、構造・用途・グレード・地域・階数という5つの要因で決まる。「坪単価○○万円」という単純な数字だけでは、自分のプロジェクトの概算はつかめない。

本稿では国土交通省・国税庁などの公的データに基づき、各要因がどの程度建設費に影響するかを整理した。上記のシミュレーターを活用すれば、計画段階での概算把握に役立つはずだ。

ただし、これはあくまで概算であり、敷地条件・設計内容・市況によって実際の金額は大きく変動する。計画が具体化した段階では、施工会社から正式な見積りを取得することをお勧めする。

2026.3.30

【この記事を書いた人　松本哲哉】
KTXアーキラボ代表・一級建築士・大阪芸術大学非常勤講師
2024年度イタリアDAC認定デザイナーランキング世界8位(日本国内1位)
▶ウィキペディア松本哲哉(建築家)

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