「居抜き物件」の隠れたリスクをAIで暴く。建築・空間デザイン業界AI活用法

公開日：2026/02/03
最終更新日：2026/02/03

はじめに：リノベーションは「新築」よりも怖い

「良い物件が見つかったので、内装をリノベーションして開業したい」そのようなご相談をいただく際、私たちはまず「建物の健康診断」から始めます。

特に、ドクターがクリニックを開業する場合、一般的なオフィスとは次元の違う「負荷」が建物にかかります。現在、埼玉県で進行中の「整形外科クリニック改修プロジェクト」。ここは元々診療所として使われていた建物（居抜き）ですが、新たにMRI（1.5テスラ）やCTといった重量級の高度医療機器を導入する計画です。

既存の建物が、その重さに耐えられるのか？緊急時のガス排気ルートは確保できるか？壁を壊しても崩れないか？

今回は、新旧入り混じる膨大な資料をAI（NotebookLM）で解析し、着工前の「見えないリスク」を可視化。さらに設計後の「安全性検証」まで行った事例をご紹介します。

1. 「20年前の図面」と「最新機器データ」の戦い

改修プロジェクトで最初に直面するのが、「資料の形式がバラバラ」という問題です。今回のプロジェクトでも、私たちの手元には以下の資料が混在していました。

20年前の竣工図・構造図（紙をスキャンした古いPDF）
最新の改修要望議事録（医療コンサル会社様・施主様との打ち合わせ記録）
医療機器スペック表（Canon製 MRI Vantage Elan / CT Aquilion Lightning等）

これらを人間が目視で見比べるのは、膨大な時間と「見落とし」のリスクを伴います。そこで私たちは、これら数十点の資料を全てNotebookLMに読み込ませ、統合データベース化しました。

2. AIが指摘した「3つの致命的リスク」

実際にAIを使って抽出したリスクと、その対策プロセスの一部を公開します。

① MRIの「重さ」と「床」の強度は釣り合うか？

整形外科に欠かせないMRIですが、本体だけで数トンあります。

【プロンプト（指示）】「アップロードした『MRI参考図.pdf』と『構造図（基礎伏図）』を照合して。MRI（Vantage Elan）の重量は約5.7トンあるが、設置予定エリア（1階放射線科）の土間コンクリート厚と配筋は、この荷重に耐えうる仕様になっているか確認して。」

【NotebookLMの回答（要約）】警告があります。既存の『基礎・1階床梁伏せ図』を確認すると、当該エリアの土間スラブ厚は一般的な仕様（150mm程度）の可能性があります。 MRIメーカーの推奨する「磁石架台下の補強」や「ピット深さ」が確保できない恐れがあるため、構造設計者による再計算と、場合によっては床の増し打ち（補強工事）を予算に組み込む必要があります。

② 最難関「クエンチ管」のルートなき迷宮

MRI導入で最もトラブルになりやすいのが、緊急時にヘリウムガスを屋外へ放出する「クエンチ管（排気管）」のルート確保です。新築なら最初から計画できますが、既存建物では「梁」や「柱」が邪魔をして通せないことが多々あります。

【プロンプト（指示）】「『MRI参考図』にあるクエンチ管（排気口）の仕様と、『矩計図（断面詳細）』『2階床伏図』を照らし合わせ、1階MRI室から最短距離で屋外へ配管を出すルートを探索して。既存の大梁（G1）やサッシと干渉しない高さはあるか？」

【AIの回答（要約）】ルート検討が必要です。 MRI室の天井懐（ふところ）寸法と、既存の外部サッシ上端の高さを比較すると、配管を通すスペースが極めてタイトです。また、最短ルート上の壁面には構造上の柱型があるため、コア抜き（穴あけ）ができません。迂回ルートとして、隣接する更衣室の天井裏を経由する案を検討してください。その際、配管の曲がり数による圧力損失計算が別途必要になります。